韩翔，北京房产继承纠纷律师,现执业于北京市信之源律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

具有继承资格的亲属不能担任见证人

　　核心内容：代书遗嘱的生效条件是什么无效的代书遗嘱会产生什么法律后果下面，房地产为您详细介绍相关的知识内容。

　　案情：王某有两儿一女，均已成年。王某考虑自身年迈体弱，且女儿已经出嫁他处，故准备立一份遗嘱，将遗产留给两个儿子王刚、王强。2006年10月，王某将两个儿子召集到身边，并让一位邻居作为见证人，由邻居执笔，王某立下遗嘱，将遗产全部分给两个儿子。遗嘱立完后，在场人和见证人全部签了字。

　　2007年6月，王某去世。他的两个儿子王刚、王强按照遗嘱分割了遗产，但遭到王某女儿王红的反对。王红认为自己是法定继承人，且父亲立遗嘱时自己不在场，该份代书遗嘱应为无效，遂起诉要求与王刚、王强一同按份继承父亲遗产。

　　法院经审理后，判决王红可按照法定继承顺序依法享有继承权。

　　杨律师点评：当遗嘱人不能或不愿亲笔书写遗嘱时，可以制作代书遗嘱。遗嘱人立遗嘱不需获得其他任何人的同意，且遗嘱人有权通过遗嘱剥夺其法定继承人的遗产继承份额，但要给缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

　　在本案中，王某的女儿王红已出嫁，且有正常劳动能力和生活来源，故王红以自己是法定继承人，父亲立遗嘱时自己不在场为由，要求认定该遗嘱无效，理由不能成立。但是这并不意味这本案所指遗嘱就必然是有效的。原因是：

　　有效的代书遗嘱应具备以下几个要件：有两个以上的现场见证人。由见证人之一为代书人。遗嘱上须标明年、月、日。代书人，其他见证人和遗嘱人签名。上述四个要件缺一不可，不具备这四个要件的代书遗嘱属无效。且法律规定：无行为能力人、限制行为能力人、继承人、受遗赠人以及与继承人、受遗赠人有利害关系的人均不能作遗嘱的见证人。

　　在本案中，见证人的数量符合法律规定，但代书遗嘱的见证人王刚、王强同时系王某的遗产继承人，不能作为遗嘱的合法见证人。因此，该份代书遗嘱属于无效。王某的女儿王红可按照法定继承顺序依法享有继承权。

　　生活中，还有儿女代书，找两个邻居见证的，因不符合法律规定，所以被法院认定无效。

　　另外需要注意的是，代书遗嘱中，立嘱人只盖章，未签字，也属于无效遗嘱。

公证处继承房产公证费用

　　继承房产时，需要到公证处办理公证，大家在办理的时候一定要知道，房屋继承是需要一定费用的，这项也许不会很多，但只有多了解才能保护自己的权益，因此，想必大家想知道，关于公证处继承房产公证费用接下来由详细为您介绍！

　　一、公证处继承房产公证费用

　　1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200 元。

　　2、房地产价值评估费用：根据沪价房第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

　　3、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　4、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

　　二、关于如何办理房产继承公证的问题

　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：

　　1、要到派出所开死者的死亡证明。

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

　　3、要到死者所在单位开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

　　4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

　　5、继承人的身份证件。

　　三、房产继承公证流程

　　办理财产继承手续的过程，必须经过房屋的评估、遗产的公证、财产权利的登记等处理。房地产权证收到的，房屋所有权人死亡时，法定继承人可以申请房屋登记。以下步骤如下：

　　1、房屋评估：首先，我们必须通过评估公司来评估房子的市场价值。估价公司将根据房屋的截面、位置、楼层、年龄等重要因素进行专业价格分析和价格评估，确定物业的准确市场价格。

　　2、继承公证：申请人应当到所在地的公证处进行继承的公证，并接受继承的公证。办理公证时，必须提供房屋所有人的死亡证明、法定机构出具的合法继承人名单和原房主的Wills原件，并提交遗嘱原件。如果部分法定继承人自愿放弃继承权，则必须出具财产放弃证书。

　　3、房屋测绘：申请人必须申请房地产测绘部门申请测绘或转让房屋面积的手续，领取测绘成果或图纸，以便办理产权登记。

　　4、继承登记：申请人持不动产权证、继承公证书、房屋测绘等证明向房地产交易申请继承登记手续。填写房地产产权登记申请书并提交上述资料后，办案人员将受理案件并出具回执。审查完所有资料后，已更改的人的财产证书已经签发。

　　5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

　　以上是为您整理的关于公证处继承房产公证费用的内容，由此可知，房屋继承权公证费是按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200 元。如有其它疑问，欢迎向网站发布咨询。